朋友们，对于什么叫小产权房和什么是小产权房，很多人可能不是很了解。因此，今天我将和大家分享一些关于什么叫小产权房和什么是小产权房的知识，希望能够帮助大家更好地理解这个话题。
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什么叫小产权房
法律分析：小产权房，就是指村集体组织或是开发商凭借新农村建设的名义，农民自建的商品房，或者是在集体土地上建设的房屋。 不会颁发的土地使用证以及预售许可证，购房合同也不能在房管局进行备案。目前，小产权房有两种：一种是建在集体建设用地上，只属于农村集体所有人，即使是其他村的农民也买不到；二是占用耕地上或者是在集体企业用地上， 建设的房屋。根据《城市商品房预售管理办法》第六条：开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。
法律依据：《中华人民共和国城市商品房预售管理办法》 第六条 商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。
什么是小产权房？
小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由 房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有 发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。
“小产权房”的性质有两种：一种是在集体建设用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，外村农民不能购买;另一种是在集体企业用地或者占用耕地 建设的房子。
小产权房过户流程，具体如下：
1、原业主与新业主签订转让协议（转让协议一般由中介提供）；
2、原业主带齐原购房的资料，合作建房合同、收款收据、绿本使用权证等；
3、原业主带齐资料到物业处开具完费证明；
4、原业主出承诺书并附身份证复印件（有的是不需要，每个开发商要求都不太一样）；
5、开发商核对业主资料无误后，会收回原业主合同绿本等资料并记录在案。
6、开发商给新业主，开出新合同。（这个合同上除了日期和主业资料与之前的合同不一样之外，其他都一样的，价格也是写的原来初始的价格。）
7、新业主带齐资料到管理处过水电、燃气等资料。
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