亲爱的小伙伴们，对于湾西区房产会升值吗_湾西区值得投资吗，很多人可能不是很了解。因此，今天我将和大家分享一些关于湾西区房产会升值吗_湾西区值得投资吗的知识，希望能够帮助大家更好地理解这个话题。
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我感觉当前在惠州大亚湾买房，未来前景一定不错，大家觉得呢？
我觉得目前投资 湾肯定是前景不错的， 政策是向东，也就是向惠州发展，所以未来肯定在发展方面，惠州的楼盘一定是处于一个上升阶段，升值的 还不小。
深圳发展带动惠州，发展前景广阔
惠州之所以房产将迎来一波不小的升值，其实和深圳有很大的关系，目前深圳的人口密度排名第一，但是当地的房价提高，而且房子处于稀缺状态，按照20年的预期目标来看，未来5年之间，深圳将会增加342万的人口增长 ，平均下来每年将增长68万人左右，但目前深圳的土地只有1900 96.85平方公里，所以这样的商品住房需求绝对是供不应求的。
目前很多的深圳人都将目光转到了附近的惠州及东莞地区， 只有这两个地区接近深圳，而且当地的商业和地铁物业等等的升值 都比较大，所以目前有很多的深圳人都到东莞和惠州投资买房。我们回到惠州的实际问题来看，即便惠州目前的楼盘不少，但是也没有几百万套可以卖，解决了惠州，亿人的住房问题之后还是解决不了深圳人的住房问题，但是从这个趋势来看就可以预测到未来惠州的发展肯定是不差的。
交通网日渐发达，房地产上升 大
在交通方面惠州也是占据了优势，目前深圳有5条以上的地铁将连接惠州，未来将迎来深圳到地铁半小时的经济圈，而且根据未来的计划方案，深圳地铁14号线将会延伸至惠州南站，并且与惠州地铁1号线衔接起来，如果按照这样的规划，我们可以大胆设想，到未来也许会有深圳人在惠州居住，这样的生活我想大多数的上班族都不会拒绝的，而且据，规划未来深圳与惠州将有8条轨道对接，除了目前已经开始运行的下深高铁之外，还会开始建设赣深高铁以及前期工作已经开始实施的深惠城际轨道。
总的来说，目前惠州的房地产价值与深圳当地的人口居住问题有莫大的关联，再回到东莞这边，其实东莞更多的承接是深圳的工业问题，而惠州更多承接的是住房问题，目前惠州市全国排得上名号的文明城市，地处 地区也属于发达的珠三角地区，空气方面非常的优质，而且周边的商业配套也十分齐全，总的来说是一座历史文化十分深厚的，是对于在惠州居住的人来说，这里无疑是一块非常好的宜居城市，而且东莞目前的房价也已经不再 合投资了，就算是深圳人想到东莞去买房，我想房价也是大多数人无法企及的。
发展前景广阔，但投资仍需谨慎
而目前惠州已经有了一个机场，肯定可以满足更多的深圳人远近出行，市民从深圳北到惠州南最快只需要花费不到半小时的时间，票价也非常低廉，只需要16.5元，而且惠州还有码头，未来会直接连接香港，总的来说我认为如今投资惠州的房地产肯定是一个不错的选择， 惠州是中国首个实施12年义务教育的试点区，所以大部分地区可以被划分为学区房，这样一来就更加提升了惠州当地的房产价值，而大湾区部分也已经开始试点，在医保方面和深圳进行同等水平接轨，所以医疗方面深圳的医保也一样可以使用，未来还将继续扩大范围。
不过今年 疫情的原因，经济并不是特别的稳当，所以买房需要谨慎考虑，如果你是打算自住的话，那么基本就不用考虑房价问题了， 目前大湾区的价格也不是特别贵，但如果是投资的话，目前还是要看一看地段，虽然大湾区的备案价确实有所上调，而且 比较大，但目前上百万的投进去还是要，更考虑不要被套住了， 不是每套房子都是可以涨价的，但从长期来看，大湾区的趋势肯定不错。
大亚湾的房子怎么样,能买吗？
湾买房怎么样，我理解为 湾怎么样在来解答网友的这个问题吧。 湾怎么样，这是个很泛义的问题，既然是买房，大义上分为两种需求：1，自住
2，投资
一，先从第一个从自住这个层面来思考 湾好不好，一般选择自住的人群：
1，在深圳龙岗坪山惠阳或者是在 湾本地区工作的人。
2，买来养 的人。
3，看住 湾12年义务教育以及学校学位房众多的人群。
....等等
其实不管以上哪种需求人群，都需要考验 湾的 、政策，环境，交通...。还有楼盘本身的配套才能满足客户本身的需求。
1，我先从介绍 湾所拥有的硬性 来为网友解答这个问题。
①， 地区，这个条件我相信对许多人来诱惑都很大，大多网友都想着周末能出去，吹海风， ，游泳等（海景房有十里银滩，泡泡海等...）排除娱 ， 地区本身就具备了对经济发展得天独厚的优势。
②，公园和各种森林公园众多，也是周末放松旅游的好选择。比如红树林广场，市政广场，和虎头山公园等（与之匹配的楼盘缤纷town...）
2，政策
其实政策这些政府级别的东西我们这种 怎么可能懂得太多。不过有一点，是我知道的，那就是试点级的十二年义务教育！就表明了 对 湾地区的发展重视程度。而 湾地区又校园林立。不乏有多的名校等（西区一小，二小，北师大附中，附小等）。
3，环境， 湾地区是是 城市，所以该地区很凉爽，经济的话和深圳没的比，但是，论空气的话深圳也是没法和 湾比的，以上证明 湾很 合居住。而我在和客户推广的时候，令客户最烦恼的问题就是“ 湾”核电站问题，这个问题不止一个客户跟我沟通过，我也是不厌其烦的为客户一遍一遍的解答。
其实这是一个误区。“ 湾核电站”位于深圳大鹏新区，和深圳与香港的距离比 湾近的多。（网上可查）而且已经安全运行20年。其实在 湾地区买房的网友完全没必要担心这个问题， 以上的一点已经说明了该核电站安全。深圳和香港是中国经济重地，不管是战争，地震，海啸等情况， 有可能让那种情况发生吗？
4，交通，我用 亲身体验来说吧。
从缤纷到坑梓开车不超过10分钟。
到宝安在40分钟左右。
这是我之体验。是自驾。如果遇到道路堵塞这种小概率情况，数字可无限放大。不过有些楼盘（比如锦地繁花，是双地铁口的）本身具备地铁或高铁。所以数字可以缩小。
二，楼盘配套
我从楼盘本身开始介绍，从我负责主推的楼盘以及熟悉的楼盘开始介绍吧。其实那边紧挨着的商业配套差不多。医院，学校（幼儿园到高中应有尽有）超市，市场，影院，会所， 场等等，这些大多楼盘都有的配套我就不去细说了，我说说我主推的楼盘有的一些卖点吧。
1，缤纷town，学区房，山景房，有业主登山道，人工湖，依山傍水（小孩 人晨早傍晚可以走一走，锻炼身体和呼吸空气）
2，卓越蔚蓝海岸，学位房，百万大盘，盘内配套几乎包揽了所有生活中需要用到和用到的设施配套。
3，锦地繁花骏园，距离深圳最近，双地铁口，12号线和19号线，交通便利。配套等比较成熟。
4，碧桂园十里银滩，一线海景，别墅，临近海滨旅游景点巽寮湾，滨海 级酒店。海滨风情商业街，游艇码头等...
（由于各种楼盘大同小异，所以泡泡海，龙光城我就不一一介绍了）╭(╯ε╰)懒
二，从投资方面来考虑那边的房，值不 ：
投资为的目的只有一个。那就是升值，卖，满足这两个条件才能达到目的，而我们不能预知。所以只能从房子的一些地段，配套，等来看是否有升值 ，还有市场的需求决定能不能卖出去。
1，怎么样检验一个楼盘是否有升值潜力，我觉得有以下几点可以论证，1，需求是否大于供应，3，楼盘的配套是否满足 需求，4，房子本身是否满足 需求，5，还有该地区是否具备发展潜力，有发展潜力了，才有需求。
论证：
1，需求是否大于供应？答：
现在，否。至少在3年内。 湾地区的房子的需求不会大于供应。 湾是开发区。处于开发阶段。和上世纪末的深圳一样。
2，楼盘配套是否满足 需求？答：
和深圳不一样， 湾是处于开发期，所以规划的比较完整，因此生活需要的基本配套基本都有，而各楼盘配套的话都差不多。医院，会所，市场，影院，学校等基本都具备。特别是卓越，百万大盘，只有想不到，没有没有的。
3，房子本身是否满足 需求？答：
有些是，有些否，现在的刚需房一般是两房或者是三房的。这两种房为刚需。从调查上来讲。三房和两房所占的消费份额是“蛋糕”的％36和％41左右。从实际情况上来讲也是 我遇到的买房的客户大多都是3（4）人居住和5（6）人居住。
4， 湾地区是否具备发展潜力？答：
湾本身为城市发展模式，市强而镇不强，有聚集性，因此会具备高端岗位和高端消费群体，就会带来需求，有了需求就有升值 ，而需求本身也就决定了能卖出去。
三：得出结论， 湾非常 合自住，不 合近期投资。 合有远光和有一定资金的投资人。
我先做个自我介绍，本人男26，姓名，詹吕良，房产经纪人入职6余年，主要负责惠州地区的楼盘，所以我敢对网友自称专业！
写了那么多，回答这个问题。一来，是帮网友解决问题，二来，是希望开辟 客户渠道。从 所见所闻在做出综合的结论。还有就是我本省卖房子的，所以在论证过程 定会在我自身的立场来思考一些问题，所以如果有网友觉得我错了，欢迎指正。但希望网友不要 的进行无脑喷。如果欢有网友信得过，觉得我分析的有道理，或者想了解，或者是对该地区的房子感兴趣，想看，想买，迎联系。百度不方便留联系方式，你可以私聊跟我要。
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